【プロの物件チェックリスト】築30年超の中古ワンルーム、買っていい”お宝”とダメな”爆弾”の見極め方

年収600万・Aさんの失敗談。あなたの投資は大丈夫？

「高利回り10%！」の謳い文句に惹かれ、都内・築35年の中古ワンルームを1,000万円で購入したAさん。しかし3年後、「大規模修繕一時金50万円」の請求が。さらに給湯器の故障で15万円の出費が重なり、キャッシュフローは一気にマイナスへ。「こんなはずじゃなかった…」Aさんが見落としたたった一つのポイントとは？

Aさんの失敗は、決して他人事ではありません。実は、物件資料のある部分をチェックするだけで、この悲劇は100%防げたのです。

この記事を最後まで読めば、あなたはAさんのような失敗を完全に回避し、隠れた優良物件（お宝）だけを的確に見つけ出す「プロの目」を手に入れることができます。そのための「危険度診断チェックリスト」を、今からあなたに授けます。

なぜ今、あえて「築30年超ワンルーム」が賢い選択肢なのか？

インフレで現金の価値が目減りし、新築マンション価格が高騰し続ける今、なぜ価格が安定した「築古ワンルーム」が再評価されているのでしょうか？その本質的な理由と、投資のメリット・デメリットを正しく理解しましょう。（→そもそも、なぜ今「資産運用」が必要なのか？）

【プロの絶対評価基準】物件の価値は「5つの生命線」で9割決まる

詳細なチェックリストを見る前に、プロが物件の価値を判断する際の「思考のフレームワーク」を理解しましょう。アマチュアとプロの視点の違いはここにあります。

※各生命線の詳細は、こちらの記事でさらに深く解説しています。
→【立地の見極め方】人口減少時代の不動産投資で「勝てるエリア」選定法
→【管理状態の核心】管理費・修繕積立金の値上がりリスクと長期修繕計画
→【融資の秘訣】不動産投資ローンの審査を通すポイントと対策

【危険度診断】プロが使う「中古ワンルーム購入前チェックリスト20」

それでは、いよいよ実践です。あなたが検討している物件は「お宝」か「爆弾」か。各項目を採点し、客観的に評価してみましょう。

FPだから語れる「築古ワンルームの出口戦略」3つのシナリオ

不動産投資は「買って終わり」ではありません。将来どのように手放すか（出口戦略）まで考えておくことが重要です。代表的な3つのシナリオをご紹介します。

どのシナリオを目指すかで購入すべき物件の特性も変わってきます。
→【FPが秘訣を伝授】区分マンション投資の出口戦略を詳しく見る

プロが本音で回答！築古ワンルーム投資のよくある質問

まとめ：成功への最短ルートは「プロの目」を借りること

ここまでお読みいただき、ありがとうございます。築30年超の中古ワンルーム投資が、決して怖いものではなく、正しい知識で臨めば有力な資産形成手段になることをご理解いただけたかと思います。

• 築30年超ワンルームは、「管理状態」と「立地」を見極めれば最高の投資対象になる。
• 「危険度診断チェックリスト」を使い、まずは自分で物件を採点するクセをつける。
• しかし、最終判断には議事録の読解など、プロの経験が必要不可欠。