【FPが徹底解説】タワマン投資はもう儲からない？2025年最新の現実と「本当の利回り」を暴く

華やかなイメージの裏に潜む、3つの高額コストと成功への例外パターン

こんにちは。3000人以上の資産相談に乗ってきたFPのまさとです。都心を見下ろす高層階からの眺望、ホテルライクなコンシェルジュサービス…。誰もが一度は憧れる「タワーマンション（タワマン）」での生活。それを投資対象として所有することは、まさに成功の証と感じられるかもしれません。

しかし、FPという立場で冷静に数字を分析すると、その華やかなイメージとは裏腹の、非常に厳しい現実が見えてきます。特に、2024年の税制改正によって、かつて最強の武器であった「相続税対策」の効果が大きく薄れた今、タワマン投資を取り巻く環境は激変しました。

---

全てがワナではない！タワマン投資が成功する「3つの例外」パターン

私が多くのサラリーマン投資家にタワマン投資を推奨しない一方で、相談経験の中では、明確な目的を持って成功を収めている方々もいらっしゃいます。その成功パターンは、ほぼ以下の3つに集約されます。

ご覧の通り、いずれも一般的なサラリーマン投資家が再現するのは極めて難しい、特殊な条件下での成功例であることがわかります。

---

では、なぜ多くの人にとって危険なのか？3つの高額コスト

上記の例外を除き、純粋な収益目的でタワマン投資に手を出すと、高額なランニングコストが収益性を圧迫します。

---

【2025年最新】税制改正で「タワマン節税」は終焉へ

かつて、上記のコストを許容してでもタワマンが買われた最大の理由は「相続税対策」でした。しかし、その根拠は2024年の税制改正で崩壊しました。

---

シミュレーション：「本当の利回り」はこれだ！

では、タワマンの「本当の利回り」は一体どの程度なのでしょうか。よくあるパンフレットの数字と、現実の数字を比較してみましょう。

---

よくある質問（Q&A）

それでも、タワマンは資産価値が高く、値上がりも期待できるのでは？

A. 一部の「ヴィンテージ・タワマン」を除き、それは過去の話になりつつあります。アベノミクス以降の不動産高騰と、低金利、節税メリットという3つの追い風があったからこそ、値上がりが起きました。しかし、その前提が崩れた今、高値掴みのリスクは非常に高いと言わざるを得ません。買い手が富裕層に限られるため、景気後退期には市場が凍りつき、売りたくても売れないリスクもあります。

投資ではなく、純粋なステータスや満足のために買うならアリですか？

A. もちろんです。フェラーリを買うのと同じで、「好きだから買う」「満足のために買う」のであれば、それは素晴らしい自己実現です。ただし、それは「消費」です。FPとして明確に申し上げたいのは、タワマン購入を「投資」と「消費」で混同してはいけない、ということです。「儲かるかもしれない」という淡い期待を抱いて「消費」をすると、将来大きな後悔につながります。

---

まとめ：タワマンは「住む」ための商品であり、「儲ける」ための商品ではない

タワーマンションが、住まいとして素晴らしい価値と快適さを提供してくれることは事実です。しかし、こと「投資」として見た場合、そのビジネスモデルは極めて脆弱です。

高層階からの眺めに惑わされることなく、地に足のついた数字で判断すること。真の資産形成は、その冷静な視点から始まります。