団信（だんしん）とは？

もしローンの契約者に万が一の事（死亡・高度障害）があった場合、残りのローンが全額保険で完済される仕組みです。

• 遺された家族には：ローン返済の義務がなく、家賃収入が毎月入ってくる「無借金の不動産」が残ります。
• あなた自身には：月々の保険料は金利に含まれていることが多く、実質的な追加負担なしで数千万円の生命保険に入っているのと同じ効果が得られます。

毎月高い保険料を支払う代わりに、将来の資産にもなる不動産を持つ。これこそ、家族を守りながら資産形成ができる、一石二鳥の戦略です。

サラリーマンの「信用」を活かす

安定した収入があるサラリーマンは、金融機関からの「信用」が高い状態です。この信用を使い、ローンという「レバレッジ（てこ）」を効かせることで、自己資金が少なくても大きな資産を動かすことができます。

ローンの返済原資は、あなたのお給料ではなく、
入居者が支払う「家賃収入」です。

つまり、他人の資本で自分の借金を返済し、完済後には純粋な資産が手元に残る。これが不動産投資におけるレバレッジの最大の魅力です。

【管理会社がやってくれること】

• 入居者の募集・審査・契約
• 家賃の集金・送金（滞納時の督促も）
• 入居者からのクレームや問い合わせ対応
• 退去時の立ち会いと原状回復の手配

あなたは本業に集中している間に、専門家があなたの資産を適切に管理・運用してくれます。オーナーがやることは、基本的に毎月、管理会社から家賃が振り込まれるのを確認するだけです。

ローン完済後は、家賃収入がそのまま「自分年金」に！

例えば月8万円の家賃収入があれば、それだけで年間約100万円の不労所得になります。これは、減少が懸念される公的年金を補い、ゆとりある老後を送るための、非常に強力な支えとなるでしょう。

インフレと不動産の連動性

一般的に、物価が上がれば家賃相場も上昇する傾向にあります。また、建築費や土地代が上がるため、不動産そのものの価値も上昇しやすくなります。現金で持っているだけではインフレに負けてしまいますが、不動産に換えておくことで、資産価値の目減りを防ぐ「守りの資産」としての役割を果たしてくれるのです。

「月々3,000円の持ち出し？」と驚くかもしれませんが、ここが重要なポイントです。この月々わずか数千円の負担で、あなたは「2,500万円の資産」と「団信という生命保険」を手に入れ、さらに年末調整で「約8万円」が戻ってくるのです。年間で見れば、実質プラス収支で資産が着実に積み上がっていきます。

Q. 年収500万円で、本当にローンは組めますか？

A. はい、十分に可能です。金融機関は年収そのものよりも、勤務先の規模や勤続年数といった「安定性」を重視します。上場企業や公務員でなくても、勤続3年以上であれば多くの方が審査の対象となります。また、購入する物件の収益性や担保価値も評価されるため、資産価値の高い都心部の物件を選ぶことが、融資の通りやすさにも繋がります。

Q. 空室になったら、家賃収入が途絶えてローン返済が大変なのでは？

A. それが、私たちが「一棟」ではなく「都心」の「中古ワンルーム」を推奨する最大の理由です。東京23区の単身者向け賃貸物件の需要は極めて高く、入居率は98%以上で推移しています。適切な物件を選べば、空室リスクは最小限に抑えられます。また、万が一空室になっても、家賃保証（サブリース）を提供している管理会社を選ぶことで、リスクをさらに軽減できます。

サラリーマン投資家が手に入れる5つの価値

• 万が一の保障：団信という名の生命保険
• 効率的な資産形成：家賃収入によるレバレッジ
• 時間の節約：プロに任せる管理アウトソース
• 老後の安心：家賃がそのまま自分年金に
• インフレ対策：価値が目減りしにくい現物資産

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