FPのチェックポイント：ここで重要なのは、目先のキャッシュフローに固執しすぎないことです。10年後、20年後も安定して入居者がつき、最終的にローンを完済して純粋な不労所得を生み出せるか、という長期的な視点が成功の鍵です。目的が曖昧なままでは、営業マンの言うがままに不要な物件を買わされてしまいます。

FPのチェックポイント：良い担当者は、あなたを「育てる」視点を持っています。いきなり物件を売りつけるのではなく、まずはあなたの資産状況や目標を丁寧にヒアリングしてくれるかどうか。そこが最初の見極めポイントです。失敗しない不動産会社の選び方を参考に、慎重にパートナーを選んでください。

FPのチェックポイント：これを飛ばす人が非常に多いですが、必須のステップです。事前審査が通っていれば、あなたは「いつでも買える優良顧客」となり、不動産会社も本気で良い物件を探してくれます。自分の本当の予算がわかるという点でも重要です。

FPのチェックポイント：実は、プロの投資家は入居者がいる「オーナーチェンジ物件」を好みます。なぜなら、室内を見られない代わりに、レントロール（賃貸条件一覧表）や修繕履歴といった「数字」で、客観的かつ合理的に物件価値を判断できるからです。内見の印象という感情的な要素に左右されず、あくまで事業として冷静に判断することが重要です。物件の価値は管理で決まるため、エントランスやゴミ置き場の清潔さといった共用部のチェックは必ず行いましょう。

FPのチェックポイント：「重要事項説明」が最も重要です。専門用語が多く難しいですが、ここで不利な条件がないか、修繕履歴はどうかなどを徹底的に確認します。特に違法建築などの致命的な欠陥が隠れていないか、プロの目でチェックしてもらうのが理想です。少しでも疑問があれば、納得するまで質問してください。ここで安易にサインをしてはいけません。

FPのチェックポイント：本審査では、あなたの個人情報だけでなく、購入する「物件の担保価値」も厳しく審査されます。だからこそ、最初から金融機関の評価が出やすい、資産価値の高い都心部の物件を選ぶことが、スムーズな融資実行の鍵となるのです。

FPのチェックポイント：決済時に支払う諸費用（仲介手数料、登記費用、各種保険料など）は、物件価格の6～8%程度かかります。3000万円の物件なら200万円前後。この費用はローンに含められない場合も多いので、自己資金としてあらかじめ準備しておく必要があります。

FPのチェックポイント：区分マンション投資の大きなメリットは、この管理業務を専門の業者に丸ごと委託できる点です。入居者対応やトラブル処理にあなたの貴重な時間を割く必要はありません。不動産会社が紹介する管理会社だけでなく、自分でも2～3社比較検討し、長期的にあなたの利益を最大化してくれるパートナーを選びましょう。