人口減少時代の不動産投資はオワコン？データで見る「勝てるエリア」選定法

【悲報】日本の不動産、9割は“オワコン”化する。人口減少時代に「勝ち続ける」エリア選定法

こんにちは！累計3000人以上の資産相談に乗ってきた、あなたの資産形成パートナー、まさとFPです。

不動産投資を検討するあなたが、必ず耳にするであろう、こんな言葉があります。

テレビやネットで連日報道される「人口減少」「空き家問題」。そんなニュースを見れば、今から不動産を買うなんて、沈みゆく船に乗り込むようなものだと感じてしまうのも、無理はありません。

しかし、私がFPとして日々、膨大なデータと向き合う中で見えている未来は、少し違います。

確かに、日本の“平均的”な不動産は、今後価値を失っていくでしょう。しかし、その一方で、ごく一部のエリアでは、むしろ熾烈な“借り手争奪戦”が起こり、資産価値が上昇し続ける未来が、ほぼ約束されているのです。

この記事では、「人口減少」というマクロな呪縛からあなたを解き放ち、データに基づいて「勝ち続けるエリア」だけを狙い撃つ、プロのエリア選定法を完全公開します。その他大勢の“負け組”投資家にならないための、必須知識です。

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1.「日本全体の人口減」と「東京の人口増」という“不都合な真実”

まず、大前提の事実を確認しましょう。はい、日本の総人口は、間違いなく減少しています。

このグラフだけを見れば、不動産投資に未来はないように見えます。しかし、投資家が見るべきは、この“全体像”ではありません。もっとミクロな、「地域ごとの人口の奪い合い」という現実です。

こちらの図をご覧ください。

地方から大都市圏へ、特に東京圏への人口流入は、今なお続いています。つまり、日本全体では人口が減っていても、東京や一部の大都市では、むしろ人口が増えているか、高い水準で維持されているのです。

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2.【FPの秘伝】データで「勝てるエリア」を絞り込む5つのステップ

では、具体的にどうやって「勝ち続けるエリア」を見つけ出すのか。私がお客様の物件選定をサポートする際に、必ずチェックする5つのデータ分析ステップを、そのままお伝えします。

これらのデータを組み合わせることで、「なんとなく良さそう」という感覚的な物件選びから脱却し、データに基づいた、再現性の高いエリア選定が可能になります。

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3.【実録】FP相談室～「データ」を信じて明暗が分かれた、JさんとKさんの物語～

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4. よくある質問（Q&A）

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まとめ：「オワコン」の時代だからこそ、「勝ち組」の価値が高まる

人口減少時代の不動産投資は、誰でも簡単に勝てるイージーゲームではありません。しかし、それは「オワコン」なのではなく、「勝者と敗者が、より明確に分かれる時代」に突入した、ということです。

• 「日本全体が…」というマクロな視点に惑わされず、「この街、この駅」というミクロな視点を持つ。
• 感覚や思い込みを捨て、公的なデータに基づいて、将来性のあるエリアを科学的に選定する。
• 人口が減るエリアの不動産価値は下がり続ける一方で、人が集まり続けるエリアの不動産価値は、希少性を増し、むしろ上昇していく。

その他大勢が「不動産はオワコンだ」と思考停止している今こそ、正しい知識とデータ分析力を持つあなたにとっては、ライバルが少ない絶好のチャンスです。