初心者向け不動産投資コンサルティング

2025.03.01

その疑問、見過ごしていませんか？

一つでも当てはまるなら、あなたは合理的な投資家です。
その疑問、専門家と共に解消し、より確信のある次の一歩を踏み出しましょう。

これから始める方

  • 自分の属性で最適な融資戦略を知りたい
  • 新築区分と中古区分、論理的な正解は？
  • ポジショントークではなく中立な情報が欲しい
  • 再現性の高い投資戦略をゼロから設計したい

提案を受けている方

  • 提示された収支計画は本当に現実的か？
  • 「表面利回り」ではなく「実質利回り(NOI)」で評価したい
  • レントロールの信憑性を客観的に判断したい
  • 担当者が語らないリスクを事前に知りたい

すでにオーナーの方

  • 所有物件の資産価値(バリュー)を最大化したい
  • デッドクロスを回避する具体的な出口戦略は？
  • 今の管理会社は本当にベストパートナーか？
  • ポートフォリオ全体を最適化する戦略を相談したい

不動産投資における「情報の非対称性」
それが、判断を誤らせる最大の原因です。

不動産業者は、構造的に「買い手の利益」よりも「取引の成立」を優先します。彼らは売り手の代理人であり、彼らの収益はあなたが物件を買うことで生まれます。そのため、買い手にとって不都合な真実が意図的に隠されたり、過度に楽観的なシミュレーションが提示されたりすることは、残念ながら日常的に起こり得ます。

プロが見抜く、シミュレーションに潜む「罠」

  • 想定賃料：本当にその賃料で、長期的に貸し続けられるのか？
  • 各種経費：修繕費・管理費は低く見積もられていないか？
  • リスク想定：金利上昇・空室率悪化のインパクトは計算されているか？
  • 税金計算：減価償却まで考慮した、本当のキャッシュフローは？
  • 出口戦略：その売却価格とタイミングは、本当に実現可能か？

これらの論点を客観的に評価し、情報の非対称性を解消することが、合理的な投資判断の絶対条件です。

あなたの意思決定を「最適化」する
プロフェッショナル・セカンドオピニオン

私たちは、物件を「売る」ことを目的としない完全な第三者として、膨大なデータと金融・不動産双方の知見に基づき、あなたのためのオーダーメイド分析・アドバイスを提供します。

🔰 これから始める方へ

  • ゼロから学ぶ投資戦略
    メリット・デメリットから、あなたに最適な投資手法まで体系的に解説。
  • パーソナル戦略立案
    あなたの資産背景と目標から、再現性の高い投資戦略をオーダーメイドで設計。
  • 優良物件を見抜く「判断軸」
    データに基づいた、物件選定の普遍的な基準をインストールします。
  • 中立な情報シャワー
    特定の業者に偏らない、公平なマーケット情報や知識を提供します。

🔍 すでに検討・所有中の方へ

  • 事業収支計画のストレステスト
    甘い想定を排除し、現実的なキャッシュフロー（手残り）を再計算します。
  • 潜在リスクの網羅的な洗い出し
    金利・空室・災害等のリスクを定量化し、その影響度を評価します。
  • デューデリジェンス（物件調査）支援
    プロがどこを見ているのか、物件調査の具体的な勘所を伝授します。
  • 出口戦略の再構築と最適化
    市況や物件特性を基に、資産価値を最大化する売却戦略を立案します。

監修者紹介

まさとFP

FP会社代表。個人相談実績はのべ3,000人超。著書『地味な投資で2000万円』、テレビ朝日やプレジデントオンライン等メディア出演多数。大手企業・外資金融を経て独立した経験を基に、特定の商品に偏らない中立な立場で、投資初心者のための「じぶん年金」作りなど総合的な資産形成をサポートします。

ご利用の流れ

STEP 1

お申し込み

下のボタンからフォームに進み、必要事項をご入力ください。

STEP 2

日程調整・お支払い

担当者よりメールにて、日程調整とカード決済についてご案内します。

STEP 3

オンライン相談 (60分)

ご希望の日時にZoom等で個別相談を実施します。ご相談は、動画にも出演している不動産の専門家・小島が担当いたします。（対面も応相談）

数千万円の投資判断を、15,000円で最適化する。

専門家の客観的な視点を加え、あなたの意思決定に絶対的な自信を。

相談料：15,000円 (税込)

今すぐプロに相談する まずはフォームから受付

無理な営業は一切行わないことを固くお約束します。

よくあるご質問

あなたの合理的で、納得のいく意思決定の一助となれば幸いです。

まさとFP

ホーム